C1-House-2 (1)
Когда мы ищем квартиру в Одессе, пишем объявления вроде «сниму квартиру в Одессе на сутки», нам всегда интересно узнать, как обстоят дела с арендой жилья в других странах, например, в Германии.
В целом, нестоличная недвижимость Германии стоит даже дешевле, чем одесская: так половина дома площадью в 120 кв. метров обходится в 550 евро плюс коммунальные платежи. Немецкое правительство контролирует цены на аренду жилья и не позволяет владельцам жилья завышать цены.
Однако в Германии существует дефицит жилья в аренду, многие вынуждены подолгу стоять в риэлторских агентствах в очередях. Одной из причин такого положения является большой срок аренды жилья: на 10, 15 или 20 лет. Другая причина – большое количество немцев, которые живут в съемных квартирах, почти 60 %, а это существенно больше, чем в Одессе.
При аренде квартир в Одессе посуточно договор составляется значительно более мягкий. И защищает он в первую очередь права владельца квартиры, а не арендатора. Достаточно вчитаться в немецкий договор аренды и изумиться некоторым пунктам:
1. Владелец квартиры может посетить свою квартиру не более 3х раз в год и только с согласования в арендатором.
2. Арендную плату хозяин может повышать максимум на 20% и только раз в три года.
3. Выселить жильца владелец может с единственной целью: если сам планирует проживать в этой квартире. При этом сроки для выселения даются внушительные: от 3х до 9ти месяцев в зависимости от количества лет, которые арендатор прожил в этой квартире.
4. Если хозяин квартиры намеревается продать квартиру, в которой живет арендатор, он обязан прежде всего спросить его, не желает ли он купить объект по указанной цене, так как арендатор обладает первоочередным правом на покупку квартиры, которую он снимает. Только в случае письменного отказа, владелец может продавать квартиру другому лицу.
В крупных городах, таких как Одесса, всегда выбор квартир в аренду намного больше, чем в маленьких городах, зато и цены на аренду очень высоки. В маленьких городках цены ниже, но в них очень трудно найти работу.
Аренда квартиры в Одессе посуточно в целом обходится примерно также, как в крупных городах Германии. Так как спрос на такую недвижимость в любое время года очень высок, то и цены хозяева предпочитают удерживать высокими.